Treppenhausreinigung: Wer zahlt – Mieter oder Eigentümer?
Kaum ein Thema sorgt in Mehrfamilienhäusern so zuverlässig für Streit wie die Treppenhausreinigung. Die Rechtslage ist dabei klarer, als viele denken – entscheidend ist, was im Mietvertrag steht.
Variante 1: Mieter putzen selbst
Der Mietvertrag kann die Reinigung des Treppenhauses auf die Mieter übertragen, üblicherweise im wöchentlichen Wechsel per Putzplan. Klingt kostenlos, hat aber bekannte Schwächen: unterschiedliche Sauberkeitsvorstellungen, Urlaubs- und Krankheitslücken, ältere oder berufstätige Mieter, die faktisch nicht putzen können oder wollen. Der Eigentümer bleibt trotzdem in der Pflicht, den ordnungsgemäßen Zustand zu kontrollieren – und Streit im Haus landet am Ende immer bei ihm oder der Verwaltung.
Variante 2: Professionelle Reinigung, Kosten umgelegt
Beauftragt der Eigentümer eine Reinigungsfirma, sind die Kosten als „Gebäudereinigung“ nach der Betriebskostenverordnung grundsätzlich umlagefähig – sie erscheinen dann in der Nebenkostenabrechnung der Mieter. Voraussetzung: Die Umlage der Betriebskosten ist im Mietvertrag vereinbart und die Kosten sind angemessen. Für die meisten Mieter ist das ein fairer Tausch: wenige Euro im Monat gegen ein dauerhaft gepflegtes Haus ohne Putzplan-Diskussionen.
Was kostet das – und was gehört dazu?
Der Preis hängt von Anzahl der Aufgänge, Etagen und dem Intervall ab; üblich ist die wöchentliche oder 14-tägige Reinigung. Zum Standardumfang gehören Treppen und Podeste, Handläufe, Eingangsbereich, Briefkastenanlage und Beleuchtungsschalter – bei Bedarf ergänzt um Kellergänge und Aufzug. Achten Sie darauf, dass der Umfang im Leistungsverzeichnis steht, damit die Umlage sauber belegbar ist.
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